옥상 누수·방수 비용 (2026년 참고 범위)
| 작업 범위 | 참고 비용 |
|---|---|
| 탐지·진단만 | 65만~105만 원 |
| 부분 방수 (10㎡ 내외) | 110만~195만 원 |
| 전면 우레탄 방수 (면적에 따라) | 215만~400만 원 |
⚠ 현장 상태·면적·배관 위치에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 현장 확인 후 안내합니다. 보수 공사의 재시공·보증 조건(기간·범위)은 공사 전 견적 단계에서 안내해 드립니다.
이런 증상이면 옥상 누수를 의심하세요
- 비 온 뒤 최상층 천장 얼룩
- 옥상 바닥 방수층 들뜸·갈라짐
- 배수구 주변 물고임
- 최상층 벽 모서리 곰팡이
주요 원인
- 우레탄 방수층 노후·들뜸
- 파라펫·난간 이음부 균열
- 배수구(드레인) 막힘
- 옥상 설비 기초 주변 틈
옥상 누수 탐지 순서
- 육안·타진 점검
- 담수(물채움) 시험
- 열화상 카메라
- 살수 시험
사용하는 장비는 아래와 같습니다. 누수 위치와 배관 종류에 따라 조합이 달라집니다.
청음식 탐지기
바닥·벽에 센서를 대고 배관에서 물이 새는 소리를 증폭해 듣습니다. 급수·온수처럼 압력이 걸린 배관에 효과적입니다.
열화상 카메라
온수·난방 배관의 열 경로와 젖은 부위의 온도 차이를 화면으로 확인합니다. 뜯지 않고 범위를 좁히는 첫 단계입니다.
가스(질소·수소혼합) 주입 검사
물을 뺀 배관에 무해한 가스를 넣고 새어 나오는 지점을 감지기로 찾습니다. 소리가 작은 미세 누수에 씁니다.
배관 내시경 카메라
배수관·우수관처럼 압력이 없는 배관 내부를 카메라로 직접 확인해 이탈·균열·막힘을 찾습니다.
비용이 올라가는 경우와 내려가는 경우
올라가는 경우
- · 시공 면적이 넓음
- · 기존 방수층 철거가 필요
- · 균열·들뜸이 넓게 퍼짐
- · 고소 작업·장비가 필요
내려가는 경우
- · 부분 보수로 해결
- · 기존 방수층 위 덧시공 가능
- · 원인이 배수구 막힘 등 단순
- · 접근이 쉬움
진행 절차
- 1단계접수
전화 또는 온라인으로 증상을 알려주세요. 담당 지역 담당자가 바로 연락드립니다.
- 2단계출동
도착 예정 시간을 안내하고 방문합니다. 급하면 메인 밸브부터 잠가 주세요.
- 3단계탐지
계량기·분배기 차단 테스트로 범위를 좁힌 뒤 청음·열화상·가스 장비로 위치를 찾습니다.
- 4단계원인 설명
찾은 위치와 원인을 사진·화면으로 보여드리고 설명합니다.
- 5단계견적
탐지비와 보수비를 나눠 작업 범위별 금액을 안내합니다. 동의하신 뒤에만 공사합니다.
- 6단계시공·보증
보수 후 누수가 멈췄는지 다시 확인합니다. 재시공·보증 조건은 견적 단계에서 안내합니다.
지역별 옥상 누수·방수
지역을 누르면 그 지역의 도착 예상 시간과 출동 가능한 동 목록, 옥상 누수·방수 비용표를 볼 수 있습니다.